Catégorie : Habitat

Vous voulez rénover le chauffage de votre maison et vous hésitez entre la poêle à bois et la cheminée. Chacun de ces appareils permet d’avoir un meilleur confort de vie dans son logement et de faire des économies. Découvrez dans cet article les caractéristiques de chaque type de chauffage et les critères à considérer pour faire votre choix.

Caractéristiques du poêle à bois

Souvent utilisé comme chauffage principal, le poêle à bois est un appareil performant. En effet, il est capable de chauffer toutes les pièces d’une maison. Par ailleurs, cet appareil peut être alimenté par des bûches, des plaquettes ou encore des granulés de bois. Ainsi, on distingue divers modèles de poêles à bois : la poêle à bûches, la poêle à granulés… Le prix de la poêle à bois varie entre 1000 et 6000 euros. Quel que soit son combustible, le poêle à bois est avantageux. En témoigne la facilité de sa pose. Suivez les conseils d’expertchaleurbois.fr sur l’installation d’un poêle à bois.

Les avantages du poêle à bois

La plupart des systèmes de chauffage ont un rendement compris entre 60 % et 80 %. À l’opposé, le poêle à bois a la particularité d’offrir un excellent rendement de chauffage qui équivaut au moins à 80 %. En effet, l’appareil produit et diffuse une importante quantité de chaleur, mais consomme peu d’énergie. Ensuite, le poêle à bois se caractérise par un confort d’utilisation inégalé. Il dispose d’une autonomie de fonctionnement qui varie entre 12 heures et 72 heures voire plus. En plus, son alimentation est automatique et l’utilisateur peut régler la température à sa guise et de programmer des cycles de chauffage bien définis. Le poêle à vois est écologique et économique. Il est alimenté avec des débris de bois encore appelés pellets. C’est une ressource naturelle facilement renouvelable et qui ne produit pas de particules polluantes. Son utilisation a donc un impact positif sur l’environnement.

De surcroît, le combustible coûte moins cher que d’autres sources d’énergie comme le gaz naturel, le fioul domestique, l’électricité… En outre, en choisissant la poêle à bois, vous pouvez bénéficier de diverses aides financières ou fiscales. Ces dernières permettent d’acquérir l’appareil à un coût réduit. En dernier lieu, le poêle à bois se distingue par son design à la fois élégant, moderne et peu encombrant. Vous avez le choix entre plusieurs modèles et coloris.

Caractéristiques de la cheminée

La cheminée est un système qui peut constituer soit le chauffage principal d’un logement, soit son chauffage d’appoint. Cet appareil est fait de plusieurs parties : un bloc de fonte et une ou plusieurs vitres. Son fonctionnement est particulier. En effet, l’air ambiant pénètre la cheminée qui se charge de le réchauffer entre ses parois internes puis de le ventiler dans la pièce. Il existe deux principaux types de cheminées : la cheminée à foyer fermé et la cheminée à insert. Pour s’offrir une cheminée, il faut prévoir entre 1500 et 5000 euros.

Avantages de la cheminée

L’utilisation de la cheminée donne plusieurs avantages. Il s’agit d’abord d’un appareil économique, écologique et facile à entretenir. Il maîtrise l’arrivée de l’air et son mode de combustion est régulé. De plus, il dispose d’une grande autonomie et est en mesure de chauffer toute une maison à condition qu’un récupérateur de chaleur soit installé. De même, la cheminée sublime votre intérieur et offre un véritable confort d’utilisation. Enfin, ce chauffage vous garantit la sécurité puisqu’il n’y a aucun risque de projection d’étincelles.

Le poêle à bois et la cheminée sont les appareils de chauffage les plus prisés. Chacun d’eux a ses atouts. Prenez en compte vos besoins pour faire le meilleur choix.

Le toit est une partie importante d’un garage, car c’est l’une des premières choses que les visiteurs et les passants voient. En outre, il doit être remis à neuf lorsqu’il est en mauvais état. Comment rénover un toit de garage ? La réponse dans cet article.

Pourquoi rénover un toit de garage ?

Que votre garage supporte ou non votre maison, cette pièce contribue à l’esthétique de votre maison. Doit être en excellent état ainsi que vos salons. Comme la façade, le toit de votre garage ne passe pas inaperçu. Il s’expose dans les yeux de tout le monde. De cette façon, vous devriez le renouveler si vous trouvez qu’il se détériore.

Certes, un garage est utilisé pour accueillir les voitures. Mais si la pièce est attachée au mur de votre maison, elle doit être complètement imperméable à l’eau. Sinon, le froid pénètrera votre salon. Dans cette optique, il est nécessaire de rénover le toit du garage. Pendant les rénovations, vous pouvez améliorer l’isolation de l’endroitvoiture couverte.

Rénover le toit d’un garage est également nécessaire lorsque vous voulez apporter quelques modifications à la disposition extérieure. Si vous changez l’apparence extérieure de votre maison, vous pouvez rénover le toit de votre garage pour qu’il corresponde au style de votre disposition extérieure.

Rénovation d’un toit de garage

Avant de planifier la rénovation du toit de votre garage, il est important de savoir que les travaux nécessitent une demande d’autorisation préalable. En fait, la rénovation d’un toit changera l’apparence extérieure de votre garage. En outre, le projet sera soumis aux exigences du plan d’urbanisme local. Mais aucune autorisation n’est requise si vous refaites votre toit alo lui-même.

Ensuite, vous pouvez commencer les rénovations sur le toit de votre garage. Tout dépend des matériaux du toit. Si c’est une tuile, vous pouvez renouveler un toit en enlevant seulement les tuiles en mauvais état. Vous les remplacez par de nouvelles tuiles.Cette technique est bon marché si vous diagnostiquez le toit de votre garage à temps.

Mais si le toit est en très mauvais état et que vous êtes obligé de le remplacer complètement, pensez à choisir correctement le matériau de toit. Il serait dangereux de rénover un toit de garage chaque année. Avant de commencer le travail, vous devez préparer des équipements de sécurité tels que des harnais, des gants, des genouillères, une échelle de toit, etc.

Sommaire exécutif

• Un projet multidisciplinaire
• Les phases d’un grand projet éolien
• Les phases d’un petit projet éolien

Un projet pluridisciplinaire

Au-delà de la justification environnementale et économique, l’installation d’une ou de plusieurs éoliennes doit répondre à un certain nombre de contraintes. Ceux-ci sont de nature très différente. Ces contraintes peuvent être considérées comme des conditions nécessaires à la construction d’une éolienne, mais chaque contrainte distincte ne peut pas être considérée comme une condition suffisante : toutes les contraintes doivent être respectées. Bien entendu, plus le projet est ambitieux, plus il y a de contraintes graves à respecter ou plus la justification de sa conformité doit être précisée.À l’autre extrême, on trouve de petites éoliennes dont les contraintes sont relativement limitées.

Pertinence du projet

Initialement, le projet doit être intrinsèquement pertinent. Cette idée est développée ci-dessous pour différentes dimensions du projet, à savoir les objectifs énergétiques, environnementaux et économiques. Ces dimensions ont été séparées par souci de clarté et de structure. Nous devons être conscients qu’en fait, tous ces critères sont étroitement liés et doivent être examinés ensemble.

Pertinence économique

Bien que l’impact sur la réduction des émissions de gaz à effet de serre soit un atout indéniable, la pertinence économique d’un projet éolien demeure un critère essentiel. Pour ce faire, il est important d’avoir une idée de la rentabilité de son projet. En outre, la politique de soutien des pouvoirs publics à la production d’énergie verte doit être intégrée dans ses calculs financiers. Danseffets, ce dernier aspect améliore considérablement la performance économique du projet.

Importance énergétique et environnementale

• Contrôle de la consommation d’énergie : Si l’objectif est de répondre à la demande d’électricité dans un ou plusieurs bâtiments, des approches autres que l’énergie éolienne peuvent être pertinentes, voire prioritaires. Produire votre énergie avec des sources d’énergie renouvelables est une excellente initiative, ne pas consommer cette énergie est encore mieux. C’est un slogan qui se rencontre systématiquement dans le contexte d’une utilisation rationnelle de l’énergie. Bien qu’un petit « bateau », c’est tout à fait pertinent. Une condition préalable à l’investissement dans un projet d’énergie éolienne est de contrôler sa consommation d’énergie. À l’échelle d’un bâtiment, cela doit être perçu en général, c’est-à-dire en intégrant à la fois la consommation d’énergie et la consommation de chaleur. Ces consommations peuvent être abordées sur deux fronts : le premier est de réduire lala chaleur et l’électricité, tandis que le second est l’utilisation d’équipements efficaces dans de bonnes conditions de fonctionnement. Les différentes sections d’Energy ont été développées pour vous accompagner dans ce processus de contrôle de la consommation pour chaque emplacement clé de votre immeuble ou de votre immobilier.

• Ressources disponibles : Par définition, une éolienne est une machine qui transforme l’énergie éolienne en énergie mécanique, c’est-à-dire la rotation du rotor. Enfin, cette énergie sera convertie en électricité via un générateur.Comme toute machine, il effectue cette conversion avec un certain rendement. Comme nous l’enseigne le bon vieux principe de la thermodynamique, l’énergie est préservée : « rien n’est perdu, rien n’est gagné ». La production d’éoliennes ne dépasse jamais 100 %. Tout cela pour dire que si le vent ne contient pas beaucoup d’énergie sur le site où vous voulez planter l’éolienne, il ne sera pas en mesure de faire des merveilles etproduire davantage de ce potentiel d’énergie éolienne. Avant de vous lancer dans l’aventure, vous devez connaître les ressources éoliennes disponibles. Cela peut se faire au moyen d’une campagne de mesure sur place ou, dans la plupart des cas, à l’aide d’un logiciel de simulation numérique pour déterminer les principales caractéristiques du vent par rapport à une éolienne. Une propriété importante est la puissance instantanée du vent qui traverse la surface balayée par l’éolienne. Cette puissance dépend du cube de vitesse du vent (en amont de l’éolienne). Si la vitesse double, la puissance instantanée du vent est multipliée par huit. L’éolienne a alors huit fois plus d’énergie éolienne à convertir en électricité. Sur la base de cette observation, on peut comprendre la valeur de placer son éolienne sur un site venteux. En outre, en raison de ses propriétés, le vent varie considérablement d’un site à l’autre. Par conséquent, lela pertinence énergétique d’un projet éolien dépend essentiellement du potentiel local de votre siège social.

• Un large éventail d’énergies renouvelables : comme expliqué ci-dessus, la pertinence énergétique dépend fortement du potentiel éolien de votre site. Ce potentiel affectera donc également la viabilité économique du projet. Toutes les sources d’énergie renouvelable ne sont pas également sensibles aux conditions météorologiques locales ou météorologiques. Par exemple, si vous considérez la technologie solaire, qu’elle soit solaire thermique ou photovoltaïque, la production dépendra principalement de la lumière du soleil et de la température extérieure (ce qui affecte les performances du matériau). Ces facteurs varient évidemment d’un site à l’autre, mais les variations à l’intérieur d’un territoire limité comme la Région wallonne restent limitées. Par conséquent, ces techniques solaires souffrent moins de facteurs locaux, de sorte que leur pertinence est plus facile à établir ou à réfuter. Lechoix de l’énergie renouvelable par rapport à une autre dépendra donc du potentiel de votre site. Si vous n’avez pas de sites venteux, d’autres sources d’énergie renouvelables pourraient être plus appropriées. Dans certains cas, d’autres sources d’énergie renouvelables peuvent être plus facilement disponibles, comme l’énergie du bois dans les zones où les forêts et les sous-produits du bois sont abondants. En conclusion, nous devons examiner cette question aussi largement que possible, en tenant compte de toutes les possibilités disponibles.

Contraintes

La présente section sur les contraintes n’a pas pour objet de fournir un inventaire précis des contraintes auxquelles se trouve une éolienne. L’objectif est de démontrer la diversité des enjeux et des disciplines rencontrés. Nous invitons les lecteurs intéressés à consulter les documents de référence sur ces questions et à contacter le facilitateur de l’électricité renouvelable de la Région wallonne. Heureusement, pour les plus petitsprojets éoliens, la liste des contraintes est plus étroite.

Contraintes d’urbanisme

Une éolienne doit répondre à un certain nombre de contraintes urbaines. Celles-ci seront plus sévères que l’éolienne sera. Toutes les règles relatives aux zones éoliennes sont énoncées dans le Code d’aménagement du territoire (CoDT). En outre, il existe des zones protégées où l’installation d’une éolienne est en principe interdite. Exemples : zones Natura 2000, réserves naturelles, sauterelles à feuilles caduques, etc.

D’ autre part, les éoliennes pourront s’installer, sous certaines conditions, dans les zones agricoles, les zones d’activité économique, les zones forestières à faible densité…

Contraintes de connexion électrique et réseau

Outre les situations d’autoconsommation, l’électricité produite par les éoliennes sera principalement injectée dans le réseau. Le réseau doit avoir un nœud de connexion étroit (cabine principale) capable d’accueilliralimentation électrique alimentée par une ou plusieurs éoliennes. Cette capacité dépend de la puissance électrique que vous voulez passer à travers le réseau, puis de la taille du projet éolien. Dans le cas où une nouvelle ligne électrique doit être tirée sur une éolienne, il convient de noter qu’il s’agit d’un travail extrêmement coûteux. La topologie du réseau électrique près du site a donc un fort impact. Ces problèmes sont résolus en collaboration avec le gestionnaire de réseau de distribution (DSO) ou le gestionnaire de réseau de transport (TSO) en fonction du niveau de tension du réseau auquel vous souhaitez vous connecter.

Actuellement, les meilleurs sites (en termes d’exposition au vent et de connexion au réseau) sont déjà équipés d’éoliennes. Ce critère est donc moins évident à optimiser puisque les gisements éoliens idéalement situés sont exploités.

Limites environnementales

L’ installation d’une éolienne peut perturber lason environnement direct :

• Les éoliennes émettent du bruit. Ce bruit peut être causé par les vibrations de la structure, ou même l’aérodynamique. Il convient de veiller à ce que le niveau de bruit émis par l’éolienne soit compatible avec l’occupation de la zone environnante. À ce titre, le législateur a mis en place une ordonnance visant à protéger le milieu de vie des résidents exigeant des normes strictes en matière de bruit fondées sur des conditions sectorielles.

http://environnement.wallonie.be/legis/pe/pesect074.html

• L’ impact de l’énergie éolienne sur les oiseaux est très limité. Elle est d’autant plus limitée que l’éolienne est petite. Cependant, il y a des zones sensibles qu’il est souhaitable d’éviter, principalement pour les grands projets éoliens. Parmi les exemples, citons les corridors de migration ou les aires de nidification. L’étude d’impact analyse ces impacts en particulier.

Contraintes de compatibilité

Installationd’une éolienne peut interagir négativement avec d’autres fonctions effectuées dans son environnement :

• Les éoliennes émettent un rayonnement électromagnétique. Cependant, il n’est pas dans la même gamme de fréquences que celles utilisées par les radars. Ces éoliennes ne sont donc pas des perturbateurs actifs. D’autre part, l’éolienne peut avoir de grandes surfaces métalliques telles que l’arbre ou des surfaces pâles qui peuvent refléter les faisceaux d’un radar. Potentiellement, cela peut créer de faux échos radar qui peuvent être dangereux pour l’aviation civile ou militaire. En outre, certaines parties de l’éolienne se déplacent. C’est, par définition, le cas du rotor. Un effet « Doppler » qui modifie le champ électromagnétique pulsé par le radar peut avoir lieu. Ce phénomène génère de forts échos radar. Il convient de noter que même les éoliennes avec un rotor de diamètre limité, comme une éolienne domestique avec un rotor de 2 m de diamètre, génèrent un écho évident sur leradar. Les faux écho radar peuvent être dangereux pour l’aviation civile et militaire, de sorte qu’il y a des zones d’exclusion, comme à proximité d’aéroports ou de stations radar. Pour contrer cette situation, des filtres (solutions logicielles) sont en cours de développement pour permettre l’installation d’éoliennes dans certaines zones proches du radar.

• Les grandes éoliennes peuvent constituer un obstacle dangereux à l’aviation. À l’heure actuelle, les éoliennes d’une hauteur supérieure à 60 m doivent être répertoriées.

• Dans certains cas, l’éolienne peut interagir cononde micro-ondes parce que l’éolienne peut refléter ou diffuser ces ondes. Comme c’est le cas pour le radar, il s’agit d’une perturbation passive et non d’une interférence active qui serait générée par les ondes électromagnétiques produites par l’éolienne. Le risque est que le signal envoyé par un émetteur soit « détourné » par une éolienne, ende sorte qu’au récepteur de signal il y a un chevauchement direct du signal et un signal dévié par une éolienne. La combinaison des deux contributions donne un signal perturbé. En pratique, une éolienne dont la hauteur totale correspond à la hauteur générale des obstacles naturels ou habituels ne crée pas de perturbations pour les faisceaux micro-ondes. Mais ne paniquez pas, l’IPBT (Institut belge des services postaux et télécoms) et la RTBF sont systématiquement concertés dans l’analyse des applications d’éoliennes, de sorte que le risque d’interruption de votre programme TV préféré est aujourd’hui considérablement réduit.

Limites du territoire

Dans de nombreux cas, le promoteur ne possède pas la terre sur laquelle il envisage un parc éolien. Dans ce cas, l’exploitant conclut un contrat avec le ou les propriétaires du terrain pour y réaliser leur projet éolien.

Dans un certain nombre de cas, les contraintes de la « signature »peut grandement affecter le projet. Les contraintes imposées par le ou les propriétaires peuvent concerner à la fois l’emplacement des éoliennes et les caractéristiques du parc : nombre d’éoliennes, puissance…

Phases d’un grand projet d’énergie éolienne

Le développement d’un grand projet éolien est un processus qui se déroule en plusieurs étapes. Compte tenu des diverses contraintes ci-dessus et de l’importance du potentiel de la, la création d’un projet complet nécessite beaucoup d’investissement en temps et en moyens, en particulier pour la réalisation de diverses études. Par conséquent, une première étape consiste à valider rapidement les mérites de l’approche en évaluant un ensemble de conditions de base que le projet doit remplir au minimum. Cela évite la possibilité d’affecter trop de ressources à un projet intrinsèquement non viable. Une fois cette phase de préfaisabilité établie, il est possible d’investir dans d’autres études techniques, c’est-à-dire des études de faisabilité, et enfinfinaliser le projet. Le projet ainsi défini sera soumis à l’assemblée administrative qui aboutira à l’obtention d’un permis ou au refus d’installer un parc éolien :

1. Préfactibilité
2. Faisabilité
3. Finalisation du projet

Modification administrative

4. Obtenir ou refuser l’autorisation

Les différentes phases du projet sont définies dans des documents de référence élaborés par le Facilitateur Find, l’APERe. Vous trouverez ci-dessous une description assez détaillée de la phase de définition du projet avant l’assemblée administrative.

Étude de préfaisabilité

• Sur la base de la vitesse moyenne du vent sur le site choisi, la production d’électricité de la future éolienne est rapidement estimée. En parallèle, l’impact de la topographie et des obstacles peut également être estiméLocal sur la qualité du vent : si vous êtes sur un terrain plat ou non plat, qu’il y ait des obstacles naturels ou artificiels.

• Nous pouvons vérifier si la colonie est compatible avec les contraintes urbaines, avec la présence de zones habitées voisines, avec la présence de zones protégées,…

• Une étude de faisabilité, appelée étude d’orientation, est commandée par le gestionnaire de réseau électrique pour évaluer la possibilité de connexion, l’alimentation pouvant être connectée et une estimation du prix de connexion. Selon le niveau de connexion, il s’agit soit du gestionnaire de réseau de transport (GRT), soit du gestionnaire de réseau de distribution (GRT).

• Consulter les organismes dont l’avis peut être sollicité par les autorités délivrant la licence d’exploitation d’éoliennes. Pensons par exemple à Belgocontrol, à la défense nationale, aux délégués et aux responsables techniques. Cela garantit que lene recevra pas de notifications négatives de la part de ces organisations plus tard dans le processus d’octroi de licences. Encore une fois, vous pouvez éviter d’engager trop de force dans un projet qui est peu susceptible de réussir. Il s’agit d’un avis indicatif qui ne garantit aucun avis officiel que ces institutions devront fournir ultérieurement au cours de la phase administrative du projet. Il convient de noter que certaines organisations ne fournissent pas de conseils indicatifs.

Étude de faisabilité

• Une étude plus approfondie du potentiel éolien du site est réalisée. Ce potentiel est évalué sur la base d’une campagne de mesure sur place, bien que les simulations numériques soient aujourd’hui préférées (via un logiciel de simulation numérique des flux environnementaux).

• Une étude détaillée sera commandée par le gestionnaire du réseau électrique afin d’établir les spécifications techniques de raccordement de l’éolienne auétabli par l’étude d’orientation. Sur la base de ces informations techniques, une liste peut être faite par une entreprise spécialisée en génie électrique pour réaliser la connexion du parc éolien prévu.

Finalisation de l’étude

• Nous allons à la phase dite de « micro-implantation ». Il s’agit de déterminer le nombre, le type et les caractéristiques des éoliennes qui seront installées et l’emplacement exact de chaque éolienne sur le terrain. Les deux renseignements recueillis sur le potentiel éolien et les contraintes urbaines sont pris en compte.

• Un plan de financement est terminé. En fonction du potentiel éolien, on peut estimer la viabilité économique du projet. Cette étude prend en compte les coûts déjà engagés, les investissements dans les différentes éoliennes, leur installation et les coûts de raccordement au réseau électrique. En outre, les coûts del’entretien ne sera pas négligé.

• L’ étude est ainsi finalisée, de sorte qu’il est possible d’entrer dans le stade de l’assemblée administrative et de la réalisation de l’évaluation de l’impact environnemental du projet.

Phases d’un petit projet éolien

Dans le cas d’un petit projet éolien, la mise en place d’un projet est heureusement moins lourde. Ci-dessous, nous résumons les principales phases de ce projet. Nous passons par ces différentes étapes séquentiellement : une fois le processus exécuté, nous ne pouvons passer qu’à l’étape suivante (processus « go/no-go « ).

Les phases d’un petit projet éolien :

1. 1. Vérifiez sa consommation d’énergie et réduisez-la. En amont de toute approche, la consommation doit être contrôlée au moyen d’une utilisation rationnelle de l’énergie (ERU). Energy a été développé pour vous accompagner dans cette tâche.
   2. Vérifier le coûtélectricité du réseau avec les fournisseurs.
   3. Faire une estimation rapide de la production d’éoliennes, en particulier en fonction de la vitesse moyenne du vent sur le futur site.
   4. Faire une estimation rapide de la rentabilité du projet en intégrant des incitations fiscales. Sur cette base, faites une comparaison avec d’autres systèmes d’énergie renouvelable.
   5. Vérifier si l’installation d’une petite éolienne est compatible avec les exigences d’urbanisme.
   6. Mesure du potentiel éolien du site, à savoir la vitesse du vent sur une période d’au moins plusieurs mois jusqu’à idéalement un an. De plus, la « qualité » du flux de vent sur le terrain doit être vérifiée en identifiant les obstacles qui peuvent le perturber ou les changements de terrain qui peuvent accélérer ou ralentir le vent localement. Vous devez vous référer aux règles de bonne pratique pour avoir une unidea de cet impact. Enfin, sur la base de la, vous pouvez faire une estimation de la production d’énergie réalisable.
   7. Choisissez la taille de l’éolienne, son modèle et la hauteur de l’arbre. La hauteur de l’arbre est un aspect très important. C’est un point où vous devez être particulièrement vigilant et sans compromis pour assurer le succès futur de votre centrale éolienne.
   8. Demander et obtenir un permis de construction.
   9. Selon l’alimentation, la notification ou la demande d’autorisation à l’opérateur de réseau de distribution (DSO) pour la connexion au réseau électrique.
   10. Commandez l’éolienne.
   11. Installation de l’éolienne.
   12. Réception des travaux, en particulier au niveau électrique et connexion au réseau.
   13. Entretien et suivi de l’équipement tout au long de sa durée de vie.

Les pompes à chaleur (PAC) vous permettent de chauffer une maison en utilisant les calories contenues dans la terre, l’eau ou l’air autour de nous. Le principe est simple etpermet d’économiser jusqu’à 75% sur la facture de chauffage . Compte tenu des nombreux modèles sur le marché, il est important de réfléchir soigneusement avant de choisir d’installer un modèle adapté à vos besoins et à votre logement.

Passer au chauffage haute performance

Quel genre de pompe ?

Il y a trois familles principales de PAC :

• Pompes à chaleur aérothermiques  : air/air PAC et air/eau PAC
• Pompes decalorégéothermique  : PAC sol/eau et sol/sol
• Pompes à chaleur hydrothermales  : eau et eau PAC

Les pompes à chaleur aérothermiques sont les plus populaires sur le marché. Le système air/eau fonctionne avec des radiateurs d’eau tandis que le modèle air/air diffuse la chaleur (ou la fraîcheur) à l’intérieur du boîtier. Selon les modèles, le CAP aérothermique peut être installé à l’intérieur ou à l’extérieur de l’habitat. C’est moins cher que les deux autres types de PAC. Veuillez noter que les modèles air-eau sont uniquement compatibles avec les radiateurs basse température et/ou le chauffage par le sol. Les modèles de PAC aérothermiques sont les mieux adaptés aux régions à climat doux .

pompes à chaleur géothermiques peuvent recueillir la chaleur du sol de deux façons, à partir de capteurshorizontal, nécessitant une surface de capteur de 1,5 à 2 fois la surface habitable à chauffer, ou à partir de capteurs verticaux, considéré commeplus efficace et avec lequel deux sondes de 50 m de profondeur vous permettent de chauffer une maison de 120 mètre. nbsp ; m². Par conséquent, leur installation nécessite une grande parcelle de terrain, en particulier pour l’installation de capteurs horizontaux. Rappelez-vous, le système sera principalement conditionné par la nature de votre sol Les .

Les pompes à chaleur hydrothermales sont une bonne solution si votre terre dispose de ressources en eau suffisantes. Notez que l’autorisation administrative est requise pour l’installation. Ce sont des systèmes efficaces pour une utilisation, mais ne sont compatibles que des conradiateurs à basse température ou un plancher chauffant.

Quelle puissance et taille ?

Un dimensionnement approprié de la pompe à chaleur est essentiel pour optimiser la performance et la durabilité de la pompe à chaleur. En fait, le surdimensionnement entraînera un coût supplémentaire au moment de l’achat, car à des performances équivalentes, le prix d’une pompe à chaleur augmente avec sa puissance. D’autre part, une puissance trop élevée augmentera les cycles marche/arrêt, ce qui entraîne à son tour des dépenses d’énergie supplémentaires et une usure plus rapide du système de chauffage. D’autre part, une pompe à chaleur sous-dimensionnée ne fournit pas les besoins de chauffage complets de la maison, et l’utilisation de l’intégration électrique à haute consommation d’énergie sera fréquente.

Vous voulez économiser de l’énergie ? Le simulateur Quelle Energie gratuit vous permet de savoir quelles solutions sont les mieux adaptées à votre maison.

Économie d’énergie

Quelle performance ?

Le critère le plus connu pour évaluer la performance d’une pompe à chaleur est le COP (coefficient de performance) correspondant au rapport de l’énergie thermique utile retournée au chauffage et à l’électricité requis par la pompe à chaleur pour y parvenir. Autrement dit, un COP de 3 signifie que si la pompe à chaleur fournit 3 kWh de chaleur, elle n’utilisera qu’un kWh d’électricité pour l’atteindre. Toutefois, cette COP est obtenue en tenant compte uniquement d’une température externe (7°C pour un bouchon air/eau) et n’est donc pas nécessairement représentative des performances de l’avion pendant une saison de chauffage. En outre, il semble important d’ajouter que les coefficients de performance des pompes à chaleur ne peuvent pas être utilisés pour comparer deux types différentsde PAC, car les critères d’évaluation de la COP diffèrent, par exemple, d’une pompe à chaleur géothermique ou de l’air/eau.

Enfin, il y a un coefficient qui vous permet d’évaluer les performances pendant toute une saison de chauffage appelée Seasonal COP ou COPA , ce qui nous permet d’avoir une idée plus précise de l’efficacité du chauffage.

Subventions qui le rendent très attrayant

Le prix d’une pompe peut sembler important, mais il ne faut pas oublier que de nombreuses subventions sont proposées pour l’achat et l’installation d’une pompe de chaleur auprès d’un professionnel certifié. Depuis le 1er septembre 2014, l’État offre aux particuliers, sans aucun moyen, 30% du montant total de la facture sous la forme d’un crédit d’impôt. Vous pouvez également bénéficier du prêt écologique àtaux zéro pour les rénovations énergétiques, dont l’intérêt est payé par l’Etat. Pensez aussi à Anah et à l’aide locale, qui vous permet, comme d’autres aides,de réduire considérablement votre investissement .

Lorsque vous vous préparez à vendre votre maison, vous pouvez envisager des rénovations ou des améliorations abordables qui vous aideront à augmenter la valeur de votre maison. Ceci afin d’obtenir un prix de vente plus élevé. Rénover ou mettre à jour votre maison peut vous aider à y parvenir.

Tous les projets ne sont pas considérés comme égaux. Une étude menée aux États-Unis en 2017 par Resmodeling.com montre qu’en moyenne, les rénovations ne gagnent que 57 cents pour chaque euro dépensé.

Le retour sur investissement dépend du type de projet que vous choisissez. Le remplacement d’une porte de garage offre une grande efficacité, selon l’étude de remodelage. L’augmentation de la taille de votre maison par l’ajout d’une suite haut de gamme, cependant, est susceptible d’avoir un très faible rendement sur investissement.

Regardons la plupart des projets d’amélioration de logements qui pourraient contribuer àaugmenter la valeur de votre maison.

Il est important de noter que certains de ces conseils peuvent ne pas augmenter directement la valeur estimée de votre maison, mais peuvent quand même être bénéfiques, car ils peuvent augmenter la valeur de votre maison dans l’esprit d’un acheteur potentiel.

Nous allons diviser cette liste en trois catégories : entretien, esthétique et rénovation. Nous commencerons par les fondamentaux et nous avancerons vers des options avancées plus coûteuses.

Entretien

L’ entretien consiste en des activités de routine qui maintiennent votre maison en bon état.

Les composants d’une maison qui la maintiennent en fonctionnement, tels que la plaque de cuisson électrique et le four. Ce sont quelques-uns des éléments les plus critiques à maintenir.

1. Mettre à jour les éléments essentiels

Commencez par les notions de base — quel âge a votre chauffe-eau ? Votre compteur d’électricité ? Le tienfour ? Ces objets n’inspirent pas les signes Pinterest, mais ils sont essentiels pour la vente de biens immobiliers.

Si le rapport d’inspection d’un acheteur montre que le compteur d’électricité est pré-réglementaire ou que le four a plus de 15 à 20 ans, il y a de bonnes chances qu’un acheteur négocie un crédit important pour le remplacer. Un acheteur potentiel pourrait également s’éloigner de la transaction si les mises à niveau semblent trop intimidantes. Restez dans une position de négociation solide en maintenant les fondamentaux de votre maison à jour.

2. Embaucher un inspecteur

Si vous vous inquiétez de ce que l’inspection de l’acheteur pourrait vous dire, adoptez une approche proactive et engagez un inspecteur agréé pour effectuer une visite guidée de votre propriété avant de décider de vendre. Pour quelques centaines d’euros, vous aurez un rapport de tous les problèmes qui devront être résolus. Vous pouvez ensuite prendre des décisions à ce sujetque vous pouvez faire et ne pas faire.

Le rapport d’inspection couvrira les fondations d’une maison, comme les toits, les gouttières, les fenêtres, les fondations et les planchers. Il remarquera si ces composants sont en bon état et si quelque chose doit être remplacé en raison de dommages, d’âge ou d’usure importante.

Un acheteur peut utiliser le rapport d’inspection comme outil de négociation et demander au propriétaire d’effectuer les réparations énumérées ou de négocier un rabais pour couvrir ces coûts. Si vous pouvez résoudre un problème de façon proactive, vous pouvez vous protéger pendant les négociations. Cependant, si vous savez que l’inspection mettra en évidence un problème coûteux, comme la réparation des fondations, nous vous recommandons de reporter ces réparations et de voir comment la vente se déroule.

3. Gardez votre maison sur une base régulière

L’ entretien n’augmentera pas la valeur de la propriété, mais la négligence pourrait nuire à la valeur dupropriété ou rendre plus difficile à vendre au prix souhaité.

Quand le climatiseur a-t-il été nettoyé pour la dernière fois ? Quelle est la qualité des joints autour des fenêtres ? Un entretien régulier tout au long de la vie de votre maison pourrait prolonger la durée de vie de ces articles, ce qui sera moins cher à long terme.

Notre article sur la préparation de votre maison pour la vente peut vous intéresser.

Esthétique du logement

Acheter une maison, c’est comme une réunion romantique. Les premières impressions sont importantes. Vous êtes plus susceptible d’attirer un acheteur si vous effectuez des mises à niveau cosmétiques. C’est comme donner à votre maison un mini relooking.

4. Améliore l’attractivité

Repainer ou remplacer la porte d’entrée. Passez à haute pression pour laver le revêtement. Si nécessaire, peignez les murs, les boiseries et les volets. Coupez les haies.garder la pelouse tondue, nettoyer les gouttières et planter des fleurs dans la cour.

Vous n’avez pas besoin d’embaucher une entreprise d’aménagement paysager pour transformer votre jardin en un chef-d’œuvre, il vous suffit de le garder propre et bien rangé.

5. Stockage sous vide

Nettoyage et encombrement est probablement le moyen le moins cher de rendre votre maison plus grande. Selon un sondage de 2017 de la National Association of Realtors, 93 pour cent des agents recommandent de désencombrer votre maison avant de vous inscrire. Supprimez les éléments trop personnels, tels que les photos de famille. Cela aidera si les acheteurs potentiels s’imaginent dans l’espace, sans aborder le fait que c’est votre espace.

6. Nettoyage en profondeur

Dans cette enquête, 89 % des agents immobiliers recommandent de nettoyer votre maison avant les visites, et 81 % recommandent de nettoyer les sols. Pensez à lail de votre routine de nettoyage normale. Embauchez une entreprise pour nettoyer soigneusement votre maison. Les nettoyants professionnels sont moins susceptibles de négliger quelque chose qui ne fait pas partie de vos habitudes.

7. Laissez la lumière

entrer L’ éclairage peut rendre les maisons plus spacieuses, vous notez que les maisons sombres mal éclairées ont tendance à rester sur le marché plus longtemps et à recevoir des offres inférieures.

Planifiez des visites plutôt en milieu de journée, lorsque le soleil brille plus lumineux, et ouvrez les rideaux et les stores avant l’arrivée des acheteurs potentiels. Envisagez d’allumer les lumières dans les petites pièces ou avec de petites fenêtres. Remplacez les ampoules faibles par des ampoules brillantes.

8. Peindre avec des tons neutres

Une couche de peinture fraîche peut immédiatement donner un jeune coup à votre maison. Choisissez des couleurs chaudes et neutres telles que blanc, beige, gris. Le plus de couleursLes chambres claires peuvent rendre les petites pièces plus grandes.

Vous pouvez ajouter une couleur plus accentuée aux murs pour créer une décoration spéciale, telle que les murs d’une alcôve ou d’un vitrail.

9. Vernicel’Externe

Ne pas oublier la peinture extérieure, surtout si la peinture existante est ébréchée, pelée ou fissurée. Ne choisissez pas trop de couleurs extérieures, maximum 3. Vous aurez besoin d’une couleur pour le corps de la maison, une pour la porte de garage et une pour la porte d’entrée et les volets.

10. Faites attention aux odeurs

Assurez-vous que la moisissure ou les odeurs désagréables, comme l’odeur humide de chien ou la nourriture épicée, sont retirés de votre maison avant les visites.

N’ essayez pas de cacher les odeurs avec d’autres odeurs. Vous pourriez aimer l’odeur des bougies ou de l’encens, mais un acheteur potentiel peut ne pas aimer la lavande et l’eucalyptus. De la même façon que vous voulez une palette decouleurs neutres sur vos murs, vous aurez également besoin d’une palette de fragranzeneutro pour votre air.

L’ ouverture des fenêtres et des portes peut ventiler la maison, mais le temps peut ne pas le rendre possible. Un filtre à air interne peut éliminer les particules et éliminer les odeurs persistantes.

Renouvellements

Enfin, parlons du travail le plus lucratif qui pourrait donner à votre maison un avantage concurrentiel.

Vous voulez que les acheteurs soient excités par votre maison, et les détails tels que les lumières et les lavabos peuvent faire la différence entre « bof » et « I love ! »  ».

Maintenance et mises à jour

Quelle est la différence entre la maintenance et les mises à niveau ?

L’ entretien consiste en l’entretien de routine et de routine. Vous pouvez nettoyer les gouttières, remplacer les filtres et les joints ou nettoyer les éviers.

Les améliorations visent à améliorer la propriété. Vous pouvez remplacer votreAppareils ménagers blancs en acier inoxydable, par exemple, ou comptoirs en stratifié avec du granit.

Voici la différence cruciale : les mises à niveau peuvent augmenter la valeur de votre maison. La maintenance empêche la valeur actuelle de tomber.

Mais ne dépensez pas trop. Les mises à niveau les plus somptueuses au monde ne vous permettent pas de fixer le prix de votre maison en dehors de prix raisonnables pour la même catégorie de produits.

11. Aller au vert

Vous pourriez bénéficier de certaines améliorations économiques et respectueuses de l’environnement, mais ne les abusez pas. Les maisons avec des caractéristiques respectueuses de l’environnement telles que les thermostats programmables, les panneaux solaires et les appareils à haut rendement ne vendent pas nécessairement plus que leurs homologues moins respectueux de l’environnement. ou en dessous du prix au mètre carré dans d’autres endroits.

Si vous effectuez des mises à niveau respectueuses de l’environnement, concentrez-vous sur des améliorations peu coûteuses, telles que l’échange d’ampoules à incandescence contre des LED. Concentrez-vous sur les investissements qui feront économiser de l’argent aux gens. Faites ces améliorations plusieurs mois avant de poster votre maison, car un acheteur pourra vous demander des factures.

12. Mettre à jour vos appareils

Accrochez un bel appareil, tel qu’un lustre ou des ampoules suspendues, à un ou deux endroits. Ces éléments accrocheurs peuvent améliorer la valeur perçue de votre maison, ce qui vous donne un avantage par rapport à la concurrence du quartier.

Le hall ou l’entrée est idéalto créer une bonne première impression. Vous pouvez également ajouter un bel éclairage sur la table à manger. Ces détails économiques peuvent rehausser la valeur perçue de votre maison.

13. Ravive votre

salle de bain Quelques touches bon marché pourraient mieux présenter votre salle de bain existante.

Remplacez le robinet de salle de bain par un robinet élégant. Échangez votre pomme de douche standard pour une option plus impressionnante.

Si votre salle de bain est déjà moderne, ces améliorations ne sont pas nécessaires. Mais si votre salle de bain a un mètre de 10 ans avec des signes de dommages ou d’usure, le remplacement pourrait vous aider à attirer un acheteur.

14. Mettre à jour la cuisine

Si vos armoires sont en bon état mais obsolètes, vous pouvez les faire paraître neufs en appliquant de la peinture blanche fraîche et en remplaçant les charnières et les poignées. Vous pouvez également embaucher des entrepreneurs pour remplacer les portes de placard, laissant les armoires elles-mêmes intactes.

Échangez les appareils blancs ou noirs contre de l’acier inoxydable pour améliorer l’apparence de votre cuisine. Les appareils en acier inoxydable sontgénéralement considéré comme haut de gamme. Pour réduire les coûts, choisissez des appareils d’entrée de gamme en acier inoxydable.

Le mot final

Espérons que ces informations vous aideront à améliorer la valeur de votre maison pour la revente. Rappelez-vous que le nettoyage préventif régulier peut vous faire économiser des milliers d’euros, alors ne négligez pas le nettoyage de printemps ! De plus, une maison intelligente qui est ultra connectée au Wi-Fi n’aura pas de prix plus élevé si les gouttières sont bouchées et que plusieurs pièces de couverture sont manquantes.

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