Un an depuis le début de la pandémie et le secteur du logement continue de faire preuve de résilience. Une appréciation des maisons à deux chiffres, des taux hypothécaires bas et la croissance de l’indice de confiance économique sont des choses qui n’auraient pas pu être prévues en avril 2020. C’est pourtant la réalité actuelle.
Mais qu’en est-il du marché immobilier en 2022 ? Que doivent attendre les acheteurs et vendeurs de maisons, les agents immobiliers et les investisseurs du marché immobilier de 2022 ?
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Rebond de l’économie française en 2021
Selon les dernières prévisions macroéconomiques établies par la Banque de France en septembre 2020, l’économie française devrait croître de +7,4% en 2021 et de +3,0% en 2022. L’économie française aurait globalement reculé de -8,7% en 2020, l’enfermement impactant fortement la production industrielle, les exportations, l’investissement et la consommation des ménages. Les prévisions de croissance pour 2021 permettront au PIB français de retrouver ses niveaux d’avant la crise du covid au début de 2022.
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L’INSEE, l’organisme officiel des statistiques françaises, a indiqué que l’économie française a rebondi de +18,2% au troisième trimestre 2020. L’aide de relance sans précédent fournie par le gouvernement français pour protéger les salaires et licencier le personnel, a permis à la consommation des ménages en France d’augmenter de +17,3% au T3 2020. Le commerce extérieur a également rebondi au T3 2020, les exportations augmentant de +23,2% et les importations de +16,0%.
Prévisions du marché immobilier en 2022
L’année dernière a prouvé à quel point il est difficile de prédire l’immobilier. Beaucoup de personnes, au plus fort de la pandémie de coronavirus, ont prédit une récession induite du secteur de l’immobilier en 2020. En réalité, la demande immobilière a connu un boom inattendu, comme il n’y en avait pas eu depuis 2006. Le fait que ce secteur ait connu un boom pendant une période d’hystérie et d’inflation à court terme pourrait être un indicateur de la façon dont le marché du logement a évolué. Cette résilience se poursuivra-t-elle en 2022 ? Ou verrons-nous une validation des nombreuses prédictions de krachs du marché immobilier en 2022 ? En examinant les facteurs qui influencent le marché immobilier en 2022, nous sommes optimistes. Voici un aperçu de nos prévisions pour le marché immobilier :
- Le coût de la construction va baisser un peu. Une grande partie du problème du faible inventaire dans le segment des nouvelles constructions était le coût élevé de la production. Il y a un problème d’inflation, bien qu’à court terme, qui affecte l’industrie manufacturière. Cela a fait grimper les prix des matériaux de construction des maisons et même des automobiles. Le prix du bois d’œuvre à lui seul a ajouté environ 38 000 euros au prix des maisons neuves. Sur le marché immobilier de 2022, les goulets d’étranglement dans la chaîne d’approvisionnement seront corrigés grâce à une croissance économique continue, et de nombreuses entreprises réapprovisionneront leurs étagères.
- Les acheteurs chassés du marché par les prix élevés et les guerres d’enchères ont attendu l’année 2022 pour bondir. Nous verrons ces acheteurs revenir en masse sur le marché.
- La croissance économique qui a débuté au troisième trimestre de 2020 devrait se poursuivre en 2022. Les prévisions de la réserve fédérale sur la croissance économique réelle pour 2022 sont de 3,3 %.
