Comment augmenter la valeur de son habitation ?

Lorsque vous vous préparez à vendre votre maison, vous pouvez envisager des rénovations ou des améliorations abordables qui vous aideront à augmenter la valeur de votre maison. Ceci afin d’obtenir un prix de vente plus élevé. Rénover ou mettre à jour votre maison peut vous aider à y parvenir.

Tous les projets ne sont pas considérés comme égaux. Une étude menée aux États-Unis en 2017 par Resmodeling.com montre qu’en moyenne, les rénovations ne gagnent que 57 cents pour chaque euro dépensé.

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Le retour sur investissement dépend du type de projet que vous choisissez. Le remplacement d’une porte de garage offre une grande efficacité, selon l’étude de remodelage. L’augmentation de la taille de votre maison par l’ajout d’une suite haut de gamme, cependant, est susceptible d’avoir un très faible rendement sur investissement.

Regardons la plupart des projets d’amélioration de logements qui pourraient contribuer àaugmenter la valeur de votre maison.

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Il est important de noter que certains de ces conseils peuvent ne pas augmenter directement la valeur estimée de votre maison, mais peuvent quand même être bénéfiques, car ils peuvent augmenter la valeur de votre maison dans l’esprit d’un acheteur potentiel.

Nous allons diviser cette liste en trois catégories : entretien, esthétique et rénovation. Nous commencerons par les fondamentaux et nous avancerons vers des options avancées plus coûteuses.

Entretien

L’ entretien consiste en des activités de routine qui maintiennent votre maison en bon état.

Les composants d’une maison qui la maintiennent en fonctionnement, tels que la plaque de cuisson électrique et le four. Ce sont quelques-uns des éléments les plus critiques à maintenir.

1. Mettre à jour les éléments essentiels

Commencez par les notions de base — quel âge a votre chauffe-eau ? Votre compteur d’électricité ? Le tienfour ? Ces objets n’inspirent pas les signes Pinterest, mais ils sont essentiels pour la vente de biens immobiliers.

Si le rapport d’inspection d’un acheteur montre que le compteur d’électricité est pré-réglementaire ou que le four a plus de 15 à 20 ans, il y a de bonnes chances qu’un acheteur négocie un crédit important pour le remplacer. Un acheteur potentiel pourrait également s’éloigner de la transaction si les mises à niveau semblent trop intimidantes. Restez dans une position de négociation solide en maintenant les fondamentaux de votre maison à jour.

2. Embaucher un inspecteur

Si vous vous inquiétez de ce que l’inspection de l’acheteur pourrait vous dire, adoptez une approche proactive et engagez un inspecteur agréé pour effectuer une visite guidée de votre propriété avant de décider de vendre. Pour quelques centaines d’euros, vous aurez un rapport de tous les problèmes qui devront être résolus. Vous pouvez ensuite prendre des décisions à ce sujetque vous pouvez faire et ne pas faire.

Le rapport d’inspection couvrira les fondations d’une maison, comme les toits, les gouttières, les fenêtres, les fondations et les planchers. Il remarquera si ces composants sont en bon état et si quelque chose doit être remplacé en raison de dommages, d’âge ou d’usure importante.

Un acheteur peut utiliser le rapport d’inspection comme outil de négociation et demander au propriétaire d’effectuer les réparations énumérées ou de négocier un rabais pour couvrir ces coûts. Si vous pouvez résoudre un problème de façon proactive, vous pouvez vous protéger pendant les négociations. Cependant, si vous savez que l’inspection mettra en évidence un problème coûteux, comme la réparation des fondations, nous vous recommandons de reporter ces réparations et de voir comment la vente se déroule.

3. Gardez votre maison sur une base régulière

L’ entretien n’augmentera pas la valeur de la propriété, mais la négligence pourrait nuire à la valeur dupropriété ou rendre plus difficile à vendre au prix souhaité.

Quand le climatiseur a-t-il été nettoyé pour la dernière fois ? Quelle est la qualité des joints autour des fenêtres ? Un entretien régulier tout au long de la vie de votre maison pourrait prolonger la durée de vie de ces articles, ce qui sera moins cher à long terme.

Notre article sur la préparation de votre maison pour la vente peut vous intéresser.

Esthétique du logement

Acheter une maison, c’est comme une réunion romantique. Les premières impressions sont importantes. Vous êtes plus susceptible d’attirer un acheteur si vous effectuez des mises à niveau cosmétiques. C’est comme donner à votre maison un mini relooking.

4. Améliore l’attractivité

Repainer ou remplacer la porte d’entrée. Passez à haute pression pour laver le revêtement. Si nécessaire, peignez les murs, les boiseries et les volets. Coupez les haies.garder la pelouse tondue, nettoyer les gouttières et planter des fleurs dans la cour.

Vous n’avez pas besoin d’embaucher une entreprise d’aménagement paysager pour transformer votre jardin en un chef-d’œuvre, il vous suffit de le garder propre et bien rangé.

5. Stockage sous vide

Nettoyage et encombrement est probablement le moyen le moins cher de rendre votre maison plus grande. Selon un sondage de 2017 de la National Association of Realtors, 93 pour cent des agents recommandent de désencombrer votre maison avant de vous inscrire. Supprimez les éléments trop personnels, tels que les photos de famille. Cela aidera si les acheteurs potentiels s’imaginent dans l’espace, sans aborder le fait que c’est votre espace.

6. Nettoyage en profondeur

Dans cette enquête, 89 % des agents immobiliers recommandent de nettoyer votre maison avant les visites, et 81 % recommandent de nettoyer les sols. Pensez à lail de votre routine de nettoyage normale. Embauchez une entreprise pour nettoyer soigneusement votre maison. Les nettoyants professionnels sont moins susceptibles de négliger quelque chose qui ne fait pas partie de vos habitudes.

7. Laissez la lumière

entrer L’ éclairage peut rendre les maisons plus spacieuses, vous notez que les maisons sombres mal éclairées ont tendance à rester sur le marché plus longtemps et à recevoir des offres inférieures.

Planifiez des visites plutôt en milieu de journée, lorsque le soleil brille plus lumineux, et ouvrez les rideaux et les stores avant l’arrivée des acheteurs potentiels. Envisagez d’allumer les lumières dans les petites pièces ou avec de petites fenêtres. Remplacez les ampoules faibles par des ampoules brillantes.

8. Peindre avec des tons neutres

Une couche de peinture fraîche peut immédiatement donner un jeune coup à votre maison. Choisissez des couleurs chaudes et neutres telles que blanc, beige, gris. Le plus de couleursLes chambres claires peuvent rendre les petites pièces plus grandes.

Vous pouvez ajouter une couleur plus accentuée aux murs pour créer une décoration spéciale, telle que les murs d’une alcôve ou d’un vitrail.

9. Vernicel’Externe

Ne pas oublier la peinture extérieure, surtout si la peinture existante est ébréchée, pelée ou fissurée. Ne choisissez pas trop de couleurs extérieures, maximum 3. Vous aurez besoin d’une couleur pour le corps de la maison, une pour la porte de garage et une pour la porte d’entrée et les volets.

10. Faites attention aux odeurs

Assurez-vous que la moisissure ou les odeurs désagréables, comme l’odeur humide de chien ou la nourriture épicée, sont retirés de votre maison avant les visites.

N’ essayez pas de cacher les odeurs avec d’autres odeurs. Vous pourriez aimer l’odeur des bougies ou de l’encens, mais un acheteur potentiel peut ne pas aimer la lavande et l’eucalyptus. De la même façon que vous voulez une palette decouleurs neutres sur vos murs, vous aurez également besoin d’une palette de fragranzeneutro pour votre air.

L’ ouverture des fenêtres et des portes peut ventiler la maison, mais le temps peut ne pas le rendre possible. Un filtre à air interne peut éliminer les particules et éliminer les odeurs persistantes.

Renouvellements

Enfin, parlons du travail le plus lucratif qui pourrait donner à votre maison un avantage concurrentiel.

Vous voulez que les acheteurs soient excités par votre maison, et les détails tels que les lumières et les lavabos peuvent faire la différence entre « bof » et « I love ! »  ».

Maintenance et mises à jour

Quelle est la différence entre la maintenance et les mises à niveau ?

L’ entretien consiste en l’entretien de routine et de routine. Vous pouvez nettoyer les gouttières, remplacer les filtres et les joints ou nettoyer les éviers.

Les améliorations visent à améliorer la propriété. Vous pouvez remplacer votreAppareils ménagers blancs en acier inoxydable, par exemple, ou comptoirs en stratifié avec du granit.

Voici la différence cruciale : les mises à niveau peuvent augmenter la valeur de votre maison. La maintenance empêche la valeur actuelle de tomber.

Mais ne dépensez pas trop. Les mises à niveau les plus somptueuses au monde ne vous permettent pas de fixer le prix de votre maison en dehors de prix raisonnables pour la même catégorie de produits.

11. Aller au vert

Vous pourriez bénéficier de certaines améliorations économiques et respectueuses de l’environnement, mais ne les abusez pas. Les maisons avec des caractéristiques respectueuses de l’environnement telles que les thermostats programmables, les panneaux solaires et les appareils à haut rendement ne vendent pas nécessairement plus que leurs homologues moins respectueux de l’environnement. ou en dessous du prix au mètre carré dans d’autres endroits.

Si vous effectuez des mises à niveau respectueuses de l’environnement, concentrez-vous sur des améliorations peu coûteuses, telles que l’échange d’ampoules à incandescence contre des LED. Concentrez-vous sur les investissements qui feront économiser de l’argent aux gens. Faites ces améliorations plusieurs mois avant de poster votre maison, car un acheteur pourra vous demander des factures.

12. Mettre à jour vos appareils

Accrochez un bel appareil, tel qu’un lustre ou des ampoules suspendues, à un ou deux endroits. Ces éléments accrocheurs peuvent améliorer la valeur perçue de votre maison, ce qui vous donne un avantage par rapport à la concurrence du quartier.

Le hall ou l’entrée est idéalto créer une bonne première impression. Vous pouvez également ajouter un bel éclairage sur la table à manger. Ces détails économiques peuvent rehausser la valeur perçue de votre maison.

13. Ravive votre

salle de bain Quelques touches bon marché pourraient mieux présenter votre salle de bain existante.

Remplacez le robinet de salle de bain par un robinet élégant. Échangez votre pomme de douche standard pour une option plus impressionnante.

Si votre salle de bain est déjà moderne, ces améliorations ne sont pas nécessaires. Mais si votre salle de bain a un mètre de 10 ans avec des signes de dommages ou d’usure, le remplacement pourrait vous aider à attirer un acheteur.

14. Mettre à jour la cuisine

Si vos armoires sont en bon état mais obsolètes, vous pouvez les faire paraître neufs en appliquant de la peinture blanche fraîche et en remplaçant les charnières et les poignées. Vous pouvez également embaucher des entrepreneurs pour remplacer les portes de placard, laissant les armoires elles-mêmes intactes.

Échangez les appareils blancs ou noirs contre de l’acier inoxydable pour améliorer l’apparence de votre cuisine. Les appareils en acier inoxydable sontgénéralement considéré comme haut de gamme. Pour réduire les coûts, choisissez des appareils d’entrée de gamme en acier inoxydable.

Le mot final

Espérons que ces informations vous aideront à améliorer la valeur de votre maison pour la revente. Rappelez-vous que le nettoyage préventif régulier peut vous faire économiser des milliers d’euros, alors ne négligez pas le nettoyage de printemps ! De plus, une maison intelligente qui est ultra connectée au Wi-Fi n’aura pas de prix plus élevé si les gouttières sont bouchées et que plusieurs pièces de couverture sont manquantes.

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